Cálculo para desarrolladores

1 Datos del padrón

Completá los valores. El cálculo se actualiza en tiempo real.

Precio del m² en el barrio (USD)

US$

Área del padrón (m²)

FOS (factor de ocupación, ej. 0,8 = 80%)

Altura máxima (m) (÷3 = pisos)

Incidencia del terreno (%)

Frente (m) (informativo)

Cómo se calcula

Área construible vendible = Área × FOS × Pisos. Por el precio del m² da el valor total vendible; de eso, la incidencia del terreno (%) es lo que vale el padrón para el desarrollador. Los pisos salen de dividir la altura máxima entre 3 y redondear hacia arriba. El frente es informativo y no afecta el cálculo.

Resultado

Precio del m² (barrio)—

Área del padrón—

Pisos computables altura ÷ 3, redondeado ↑—

Área construible vendible área × FOS × pisos—

Valor total vendible × precio del m²—

Precio del padrón para desarrollo

—

Importante: este cálculo es orientativo y sirve como referencia para presentar a un desarrollador. Verificá el FOS, la altura máxima y la normativa vigente del padrón con la intendencia, ya que cambian según la zona. La incidencia del terreno es editable porque varía según el proyecto y la ubicación. Confirmá siempre los valores con un técnico antes de presentar una oferta.

Cálculo para desarrolladores BETA

1 Datos del padrón

Cómo se calcula

Resultado

Precio del m² por barrio