Tasador de terrenos

1 Datos del padrón

Completá los valores. El cálculo se actualiza mientras escribís.

Precio del m² en el barrio (US$)

US$

Área del padrón (m²)

FOS (ej. 0,8 = 80%)

Altura máxima (m; ÷ 3 = pisos)

Incidencia del terreno (%)

Frente (m, informativo)

Cómo se calcula

El FOS (factor de ocupación del suelo) es la parte del terreno que puede ocupar lo construido: 0,8 = 80%. Área construible vendible = área × FOS × pisos, y los pisos salen de dividir la altura máxima entre 3, redondeando hacia arriba. Por el precio del m² da el valor total vendible del proyecto; la incidencia del terreno (%) es la parte de ese valor que corresponde al terreno, y es lo que vale el padrón para el desarrollador. El frente es informativo: va al informe pero no cambia el cálculo.

Resultado

Precio del m² (barrio)—

Área del padrón—

Pisos computables altura ÷ 3, redondeado hacia arriba—

Área construible vendible área × FOS × pisos—

Valor total vendible área construible × precio del m²—

Precio del padrón para desarrollo

—

Importante: este cálculo es orientativo y sirve como referencia para presentar a un desarrollador. Verificá el FOS, la altura máxima y la normativa vigente del padrón con la intendencia, ya que cambian según la zona. La incidencia del terreno es editable porque varía según el proyecto y la ubicación. Confirmá siempre los valores con un técnico antes de presentar una oferta.