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Contenido prácticoAplicable al día a día
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Hecho para tu equipoAprende, comparte y crece
El proceso de una operación
Reserva: el interesado firma una seña / boleto de reserva por escrito y se saca la propiedad del mercado.
Compromiso de compraventa: se acuerdan condiciones, precio y plazos.
Escritura: ante escribano, que estudia los títulos y antecedentes. Sus honorarios los paga el comprador.
Comisión e impuestos (Uruguay)
Comisión venta: 3% + IVA a cada parte (comprador y vendedor).
Comisión alquiler: un mes de alquiler + IVA por el período negociado.
ITP: 2% sobre el valor catastral, lo pagan comprador y vendedor.
Escribano: ≈3% + IVA, a cargo del comprador.
IRPF en alquileres (consejo para el propietario)
Quién paga: el propietario tributa IRPF por la renta del alquiler. La tasa anual es 12%, pero en la práctica se paga como un anticipo/retención mensual del 10,5% del alquiler.
Exoneración: si el total de alquileres del propietario es menor a 40 BPC al año (≈ $263.000 al año, ~$21.900 por mes en 2025), puede quedar exonerado. No es automático: hay que tramitarlo en DGI, levantar el secreto bancario y no tener otras rentas de capital mayores a 3 BPC al año.
El tope sube todos los años porque la BPC se actualiza. El conocido "$20.000" era la equivalencia mensual de años anteriores; hoy es más alto.
Quién retiene: si la inmobiliaria administra y cobra el alquiler (o la garantía es ANDA o CGN), la inmobiliaria es la que retiene y paga el 10,5% mensual a DGI. Si no hay agente de retención, el propio propietario hace los anticipos.
Varias propiedades: se suma el total de alquileres tanto para el tope de exoneración como para calcular el impuesto.
Importante: es orientativo y los topes cambian cada año. Confirmá siempre con un contador y en DGI antes de asesorar a un propietario.
Buenas prácticas
Respondé rápido: la velocidad de respuesta es lo que más define si se concreta.
Sé honesto: el aviso y lo que decís tienen que coincidir con la realidad.
Hacé seguimiento: la mayoría de las ventas se cierran después de la primera visita.
Nunca inventes un dato que no sabés: confirmá y respondé.
Las herramientas de MALAVE
Tasador: valor de una propiedad construida.
Gastos y comisiones: cuánto sale la operación.
Calculadora de terrenos: valor de un terreno para desarrollo.
Clientes (CRM) y Agenda para seguimiento, visitas y recordatorios.
Mercado Libre: publicás desde la ficha de la propiedad.
TipEsta información es una guía rápida. Ante dudas específicas, consultá siempre con un profesional.
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